3年之內，深圳所有住宅小區都要成立業主委員會!記者獲悉，深圳市住房和建設局關于推進住宅小區業主委員會3年全覆蓋的通知，已于近日下發。
文件指出，深圳各區住建局要在堅持“支部建在小區上”的基礎上，推動符合條件的小區實現業主委員會應建盡建，用3年時間，完成全市住宅小區業委會的全覆蓋。
文件指出，要指導街道辦事處核對已成立的業委會信息，確定目前未成立業委會的住宅小區在3年內擬成立業委會的時間節點，以此設立本轄區業委會成立率年度目標，逐步實現2024年底全市住宅小區業委會覆蓋率100%。
深圳商報推出過多篇有關深圳小區業委會情況的重磅報道。2021年8月，深圳商報采訪了多方人士，一連推出了三篇調查報道，反映相關情況。
按照最新實施的民法典第二百七十八條規定，“業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。”由于雙三分之二的門檻相對較高，2021年以來，深圳多個小區業委會改選失敗，部分想申請成立業委會的小區則望而卻步。
面對業委會成立過程中面臨的一些具體問題，各方積極獻言獻策，尋求解決之道。據了解，2021年6月，深圳市住建局舉行了《深圳市業主大會和業主委員會指導規則(修訂征求意見稿)》聽證會，有8名代表參加。深圳市住建局在其官網公布了相關聽證報告。
對于《指導規則》如何進一步規范業委會選舉工作程序，聽證代表提出了以下意見：一、明確綁定微信投票的或紙票送達的，逾期沒有進行投票的，按“參會”棄權計算;二、屬于公司房產的，公司不授權進行投票的，按“參會”棄權計算，或者在《議事規則》中進行約定;三是業委會的選舉、罷免、換屆等過程形成流程圖。
深圳市住建局公布了意見采納情況：第一項建議，將研究合適途徑：為有利于達到參會門檻，正在研究按照民法典要求，引導綁定了微信身份的業主自愿簽署收到閱讀會議議題算“參會”和默認從眾協議;第二項建議，解釋：業主參與業主大會表決屬于積極行為，“沉默”的意思表示不能夠由業主大會議事規則來約定，有剝奪業主權利之嫌且無法律依據支撐;第三項意見，采納，將在編制相關示范文本時予以考慮。(深圳商報記者 舒桂林)
