在上個月，恒大許老板就宣布未來10年退出房地產行業，向新能源汽車轉變。不到一月，目前又有一家千億房企宣告“告別”房地產業，這就是綠地。根據公告顯示，公司行業類別由“房地產業”變更成為“土木工程建筑業”。大家可不要小看綠地，那曾經也是全國銷售額前三強的房企，與恒大這些都屬于第一陣營。突然一紙變更，讓人唏噓不已的同時，也讓人產生無限遐想。

按照他們自己的說法是公司的基建產業占比達到55%。但從公司的第三季報可以看出，并不是他們的基建增長有多快，而是房地產業務下降速度太快。數據顯示，今年前9個月，該公司的新開工面積同比減少44%，7-9月降幅更是為52%。說到底，房地產業務這么大比例下降，才顯得公司基建業務占比很高。所以，關于綠地的行業變更原因，看客們心中基本上是有數了：在逐步退出房地產業。

那么，大型房企退出行業，釋放了樓市什么重要信號呢?不著急買房了?

第一，識時務者為俊杰。

樓市火了這么多年，占用了太多的資源和資金。此前有機構統計過數據，說是A股有一半的上市公司持有投資性房產，都不把資金和精力用于搞實業，對我們的技能改造、科技進步無疑是有重大影響的。

房地產屬于資金密集型行業，如何引導資金進入實體而不是房地產，國家在今年出臺了很多有效措施，比如針對房企的3道紅線和針對銀行的2道紅線，其實都是與房企有關。紅線一劃，資金口子就扎上了，沒有新鮮血液供給開發商，猶如熱鍋上的螞蟻：首先是沒錢拿土地了，同時還得降價促銷回籠資金已償還不斷到期的債務。那么，他們現在退出明智嗎?

這個要看怎么說了，相對于2019年初*萬達退出房地產，顯然是有點晚，也有點被動，但如果一些杠桿較高，經營不善的房企還不及時退出，只會讓債務越滾越多，積重難返，所以，從這個角度來看，現在退出還算識時務。相對而言，從現在的授信和融資成本環境看，民營房企退出，國企接手或是一個趨勢。

第二，大拆大建時代過去，城市發展主要以更新為主，房地產蛋糕不多了。

早在去年的7月份時，國家就宣布全面推進舊改，改變城市更新方式，在前一段時間，住建部還下發了21個城市更新試點城市名單，種種跡象表明：未來拆舊建新的模式將退出歷史舞臺，取而代之的就是舊改，新房市場的蛋糕會越來越小。

相比較而言，美國人口雖然沒有我們多，但房企僅480多家，而我們有近10萬家的房企，顯然是過多了。現在每年大概有400-500家房企消亡，隨著房地產紅利時代結束，包括大型房企在內，將加快退出房地產的步伐。或許再過5年，我們很多現在有名的房企將從榜單中消失。

第三，未來的房地產市場將迎來新格局。

從今年諸多大型民營房企債務暴雷情況看，由于自身經營擴張掌控能力有限，風險意識薄弱，一旦監管趨緊和市場出現風吹草動時，抗風險能力差，而國有房企就不一樣，有信用背書，融資成本也要少很多。所以，未來，像住房這樣關系到國計民生的商品，大概率還是以國有企業經營為主，以有利于實現房地產行業的健康平穩發展。

最后一個關于房價、買房的問題。

房價是一個很敏感而熱議話題，我們誰也不能臆測，但說樓市、談房地產，也不可能完全回避這樣一個問題。從國家對房地產健康平穩的定位來看，未來N年對樓市的調控都不會出現大幅的放松，必須在一定規則下運行。

當然，考慮到經濟增長、收入增長、原材料價格增長，以及一些優質城市的產業和人口吸附力強，一些一二線大城市的房價要下跌很多也是不容易，但考慮到管控和房地產稅改革試點預期，在房住不炒的大背景下，房價漲幅有限，大概率處于一個穩中有微漲的趨勢。不過，人口就那么多，人均住房面積也與發達國家相差無幾，那些人口被虹吸而凈流出的三四線城市，特別是縣城，或進入滯漲甚至理性回歸的過程。

鑒于以上趨勢，對我們購房者而言，買房要以自住為目標，即便是在大城市，誰也不能保證你所買的小區、你買的房子能保值增值，而小城市就更不用說了，如果自己要改善，孩子要結婚上學，該買還得買。當然，如果沒有這些緊迫的自住需求，那就大可不必現在就往樓市里鉆。此外，考慮到眼下的房企狀態，如果決定要買房，建議還是選擇有國企、央企背景開發商開發的房子，盡量不要買到有潛在延遲交付或爛尾可能的房子，越是打折售賣越要擦亮眼睛，畢竟，安全相比撿便宜更為重要。