每一家踏實經營的企業都值得被尊敬！
作為中國最早上市的聯合辦公企業之一，創富港在4月29日發布了2021年年度報告。在疫情常態化、國內外經濟形勢復雜多變的背景下，創富港依然交出了一份令人滿意的成績單。
數據顯示，創富港2021年營業收入6.48億元，同比增長10.13%；毛利率達39.10%；實現經營活動現金流凈額約4.13億元，同比增長241.53%。
資本退潮，聯合辦公鼻祖流血上市；商辦寫字樓市場空置率高企；新冠疫情“黑天鵝”背后的“灰犀牛”逐漸顯現……當行業內很多企業還處于虧損狀態，創富港卻一直在持續穩步成長。據邁點統計計算，其近五年的營收復合增長率為19.36%。
數據來源：企業年報，邁點空間租賃整理
01
去年新增25家門店
克制而堅定的規模擴張
“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。”這是巴菲特經常說的一句話。
從創立之初到上市之前，創富港只在2011年融過一次錢，后來無論資本市場再怎么火爆，也始終保持克制，這份定力并不多見。
而那些不注重經營能力，借著資本一味燒錢擴規模堆估值，妄圖一步登天的“獨角獸”們，在風口過去之后紛紛摔了下來，血流不止，甚至就此消逝。
時間來到2021年，面對未來的諸多不確定性，很多企業都在節衣縮食高喊“活下去”。創富港卻在逆市擴張，去年再度新增25家門店。
截止2021年12月31日，創富港全國簽約門店數量已達230家，建筑面積合計31.06萬平方米，同比增長10.61%。
再將時間拉長至5年，可以發現，創富港從未停止過發展的腳步，即便是在疫情爆發的2020年。
數據來源：企業年報，邁點空間租賃整理
但隨著規模的擴張，盈利必然會出現波動，創富港的解決辦法是快速高效和精細化運營。據了解，創富港的新店做到滿租只要3-6個月，而同行往往需要1-2年。而通過對運營細節的把控，創富港的熟店平均出租率都維持在90%以上。
另一方面，規模擴張帶來的最直接的成果就是營收的增長，2021年創富港的營收與上一年相比增加了5958萬元，增長率10.13%。其中2956萬元來自于2020年新店營業收入的增長，1589萬元來自于2021年新店產生的營業收入，其他部分來自老店業績增長。
可以看到，對于新店來說，第二年才是其收入增長的高峰階段。可以預見，憑借2021年新拓門店打下的基礎，想必2022年的成績也不會差。
02
凈利潤實際同比增加1112萬元
降杠桿同時還能穩增長
盈利是企業可持續發展的基石，為企業的所有者帶來收益，也能使企業保持穩定健康地運營。
根據財報顯示，創富港2021年的凈利潤約1296.9萬元，同比降幅達68%。主要原因是財政部2018年印發的“新租賃準則”的啟用和一項未決訴訟的計提減值對利潤統計造成的影響。
如果排除上述兩個原因，創富港的凈利潤實際上比上一年還增加了1112萬元。
無論采用哪種統計規則，創富港仍是聯合辦公市場里唯一一家保持多年正向盈利的企業。
而相比于凈利潤而言，企業的現金流更能反應企業真實的經營成果。尤其是在疫情常態化、經濟下行的壓力之下，現金流關乎企業的生死存亡。
2021年，創富港財報顯示的經營活動現金流約4.13億元，較2020年增長2.92億元，排除“新租賃準則”的因素影響之后，較上一年增加2893萬元，主要是業績增長帶來的現金流增加。這說明創富港的運營資金周轉相當健康。
其次，投資活動現金流同比減少約1.07億元，主要用于2021年新店的裝修支出。這也進一步說明這家企業目前處于投資擴張階段，發展前景良好。
籌資活動現金流在排除“新租賃準則”之后，較上一年減少957萬元，公司的杠桿進一步下降。
據悉，目前創富港自有現金流充足，國內貸款已全部歸還，剩余部分為香港匯豐銀行貸款，其短期借款也較上年同期下降了3091.58萬元。
資金健康、前景良好，且杠桿持續下降，如此財務穩健的公司在浮躁的商業環境中并不多見，在如今復雜的經濟環境下更是可貴。
03
前五大客戶銷售額占比僅0.69%
精細化服務中小微企業
除了營收、利潤、現金、資產等大家經常關注的財務指標之外，創富港的年報中有一項很有意思的數據：其前五大客戶的銷售額一共約444.5萬元，只占公司總銷售額的0.69%，沒有任何一家客戶的銷售占比超過0.2%。
也就是說創富港幾乎所有的客戶都是中小微企業。同時也意味著創富港在業務上沒有對任何一個大客戶形成依賴，始終保持著超強的自主性。這樣還能持續穩健地發展，可見其精細化經營的功力。
創富港一開始就走了一條跟當初其它聯合辦公企業很不一樣的路，抓小放大，不追求虛無縹緲的高大上，而是花十幾年的功夫，主要解決2到10個人的實際辦公需求。
為滿足客戶低成本創業的需求，從選址、開店、裝修開始，創富港都通過IT技術實現了精細化運營，降低各個環節的成本投入，使得創富港在保持高投資回報率的同時，還能給客戶提供高性價比的辦公空間和更好的增值服務。
比如，對空間進行最科學的分割，做到空間的極致利用和房型性價比的提升，可以提升創富港20%的經濟效益；比如裝修能力內化，在保證質量的前提下縮短工期、控制價格，至少可以節約20%左右的成本……
此外，作為業內唯一一家擁有IT背景的企業，創富港還自主研發了方圓間APP、BCMS商務中心綜合辦公平臺、BITS2.0商務智能電話系統、創享邦互助社群平臺、小碟云財稅Saas等多層次信息技術平臺和智能化系統，以科技賦能創富港自身、會員、中小企業以及產業園。
MEADIN
筆者認為，聯合辦公是有藍海的，這片藍海指的就是千千萬萬的中小微企業，而不是某些特定的大客戶，事實上大客戶也并不缺辦公空間。
創富港身處其中，目標堅定、認知清晰、懂取舍，其經營模式在多年來取得的成績面前，也已經被反復驗證，如今憑借自身穩健的“底色”逆市擴張、堅定成長，未來的聯合辦公市場應該會有創富港濃墨重彩的一筆。
