位于美國邁阿密的PropTech（地產科技）公司Milo宣布，接受以加密貨幣作為抵押品，向借款人提供30年期限的購房貸款，首付最低為零。這是全球范圍內第一個以數字資產為抵押提供長期購房貸款的案例。
隨著元宇宙概念的火熱，估值超過現實不動產的虛擬房地產不再令投資者感到驚訝。不過，以加密貨幣為抵押申請貸款并購買現實房產，還并不常見。
36氪未來地產從Milo公司官網獲悉，該公司成立于2018年，專注于為難以獲得銀行按揭貸款的購房者簡化抵押貸款流程。Milo創始人兼首席執行官Josip Rupena表示，公司目前的客戶群主要來自境外，他們的借款利率很高且資產集中在加密貨幣上，不得不將其出售以購買美國房產。
在美國，以區塊鏈技術為基礎，房地產行業一直在探索促進加密幣交易的方法。盡管加密貨幣并沒有成為法定貨幣的跡象，但總市值已經高達2萬億美元，現階段在邁阿密等地區，房產的賣家已經接受買家的比特幣付款。但大部分交易都需要中介完成，即買家將比特幣付給中介，中介賣出比特幣付給賣家。這個過程中，賣家將不得不支付資本利得稅。
Milo公司提供的加密貨幣購房模式有所不同，最大亮點是避稅。例如，如果購房者想買入一套100萬美元的房產，可用等值的比特幣作為抵押，獲得Milo公司提供的30年期固定利率貸款。借款人抵押的比特幣越多，其貸款利率越低。還款期間，借款人可以用美元或與其等值的比特幣支付月供。
比特幣被第三方托管機構鎖定，因此即使其價值暴跌，也不會被強制出售。不過，考慮到和大多數加密貨幣一樣，比特幣的價格非常不穩定，一天之內上漲或下跌20%很常見。
Josip Rupena表示，「長期來看，比特幣呈上升趨勢，如果比特幣價格持續大幅下跌，借款人可能會收到追加抵押物或保證金的通知。」
目前，比特幣是Milo公司唯一接受的加密抵押品，但隨著時間的推移，該公司將根據客戶需求推出其他數字資產的抵押服務。Josip Rupena說，Milo的加密抵押貸款是對加密貨幣長期未來的賭注。
加密數字貨幣抵押貸款的出現促進了房地產行業交易。同時，在美國使用加密貨幣購買虛擬房地產的潮流也在持續升溫。近年來，NFT（非同質化代幣）和加密貨幣備受關注，很多人期望其未來可以使用它們支付更多費用，而這也存進了虛擬房地產的發展。
Metaverse Group是最早涉足數字房地產業務的公司之一，它經營著一個名為Decentraland的虛擬世界。早于2021年12月，Metaverse Group的母公司Token.com宣布，「Decentraland 時尚街區中心地帶的11塊地」以價值約 250 萬美元的價格售出，打破了歷史記錄。
事實上，這筆發生在Decentraland的交易并不涉及真實貨幣，而是以數字資產61.8萬MANA完成，MANA是Decentraland中使用的一種加密數字貨幣。
在國內，出售虛擬房地產也有了初步探索。2021年7月，初創企業「深圳禿力富文化創意有限公司」發行的310套數字房產NFT兩天內售罄，總計售價36萬余元。
本文來自微信公眾號“未來可棲”（ID:hifuturecity），作者：薛羽瑄，36氪經授權發布。
