產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司(華夏幸福，600340.SH)5月8日晚公告，4月該公司競得10幅住宅用地，土地面積合計約38.16萬平方米，成交金額合計約19.28億元。

根據公告，位于河北大廠的5幅宅地平均單價約10132元;位于河北香河的一幅宅地平均單價為6388.03元;位于河南許昌市轄下的2幅宅地平均單價2257.55元;位于湖北咸寧的2幅宅地平均單價570元。

其中，2幅咸寧的土地位于與武漢接壤的嘉魚縣。今年3月，華夏幸福在嘉魚縣以720萬元拿下一幅約4萬平方米的工業用地，單價約180元。

根據政府網站信息，2017年末，嘉魚全縣總人口約36.9萬人，全年實現地區生產總值231.58億元，按可比價格比上年增長8.2%。咸寧是武漢、長沙、南昌三大省會城市經濟區的地理中心，現轄四縣(嘉魚、崇陽、通山、通城)一市(赤壁市)一區(咸安區)及一個國家級高新技術產業園區(原咸寧經濟開發區)，國土面積9861平方公里。2017年，咸寧市全年地區生產總值達到1234.86億元，按可比價格計算增長8.1%，在湖北省排名第三。根據諸葛找房統計數據，咸寧市近期新房均價在3800元/平方米左右。

此外，諸葛找房數據顯示，香河、大廠的新房均價近兩月分別穩定在18800元/平方米、16000元/平方米;二手房價分別為13000元/平方米、15000元/平方米。諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷表示，從短期來看，由于香河、大廠過去兩年上漲幅度較大，目前國家調控政策仍然處于一個高壓狀態，因此短期內價格會保持穩定，甚至會有小幅度的回調。從中長期來看，雄安新區的設立、通州城市副中心的設立、京津冀一體化戰略發展，都預示著未來北京發展規模會擴大。但北京城市總規劃中設定北京2300萬人口紅線，人口外溢在未來或成為一種趨勢。

今年以來，華夏幸福每月均有拿地。截至4月31日，華夏幸福以54.28億元共拿地25幅，總面積約97.3萬平方米。在環京地區外拿地的數量占據七成。此前，華夏幸福董秘林成紅表示，今年2100億元的目標銷售額里面，將會有50%以上來自環京以外。

華夏幸福表示，對上述土地使用權的競買符合公司的土地儲備策略，有助于進一步提升公司未來的經營業績，保障其產業新城業務及園區配套住宅開發業務實現可持續發展。

公告顯示，華夏幸福在2018年通過招拍掛等方式取得土地使用權的成交總額最高為560億元，比2017年大幅提升。2017年4月19日至12月31日，華夏幸福拿地預算為350億元。

2018年一季度，華夏幸福營業收入94.85億元，同比增長21.48%;凈利潤22.9億元，同比增長30.3%。一季度該公司完成銷售額451.0億元，同比增長10.2%，銷售面積345.2萬平，同比增長42.9%，已完成全年2100億元銷售目標的21.5%。

5月9日，華夏幸福收于29.12元/股，跌幅1.32%。

作者：澎湃新聞 劉暢