人民網北京4月28日電(徐倩)27日,國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究院、中國指數研究院三家單位,在上海聯合發布了2018中國房地產百強企業研究成果。發布的百強企業報告中,位居“綜合實力TOP10”前三名的分別是恒大、碧桂園、萬科3家企業。

據了解,上述榜單的評選依據分為7個維度,分別為規模性指標、盈利性指標、成長性指標、穩健性指標、融資能力指標、運營效率指標和社會責任指標,通過這7個指標綜合考量得出結果。

對百強房企的分析表明,房地產行業集中度越來越增強,正在呈現“恒者恒強”的態勢。主辦方相關研究員表示:“15年來,中國房地產百強企業總資產、銷售額均值實現了50多倍的增長,市場份額接近50%,行業集中度得到加速提升。”

據分析稱,百強企業市場銷售額在2017年銷售額增長32.8%,市場份額提高47.7%,從城市來看,百強企業前50企業在大中城市銷售集中度43.4%,招牌掛占61.6%,獲取300個城市里面六成土地資源。”

從布局方面,百強企業積極把握城市群發展機遇,持續深耕五個主要城市群及周邊三、四線城市,中西部城市拿地比例明顯加大。二線城市占比為50.3%,同比減少16.4%,在三、四線城市占比為29.3%。

業內觀點指出,權益銷售額占比越低,銷售額增長率越高。碧桂園、龍湖、融創等百強企業權益比例較低,而且企業銷售業績借助合作卻能高速增長。

報告指出,在整體融資環境趨緊的背景下,百強企業融資優勢更加凸顯。2017年,百強企業籌資活動現金流入均值為152.3億元,同比增長15.8%,同時,百強企業加大了海外債發行力度。

此外,2017年,百強企業負債壓力加大,資產負債率均值為78.9%,較2016年提高2.2%,有效負債率為50.8%,與2016年相比小幅提高0.5個百分點,整體可控;短期償債壓力明顯加大,流動比率均值為2.11,較去年上升0.02;速動比率為0.51,較去年下降0.04。

(附:2018中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”,來自中國指數研究院)