新京報(bào)快訊(記者段文平)3月30日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬開展長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，即通過公司聘請(qǐng)的中信證券股份有限公司，設(shè)立泰禾集團(tuán)長(zhǎng)租公寓專項(xiàng)計(jì)劃，并通過專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。

公告顯示，此次專項(xiàng)計(jì)劃擬注冊(cè)儲(chǔ)架額度不超過100億元(含)，擬掛牌轉(zhuǎn)讓場(chǎng)所為深圳證券交易所;產(chǎn)品期限不超過20年，具體各期資產(chǎn)支持證券年限情況根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu);票面利率根據(jù)市場(chǎng)狀況確定，發(fā)行對(duì)象面向合格投資者發(fā)行，不超過二百人。

記者查閱公告獲悉，此次專項(xiàng)計(jì)劃首期發(fā)行規(guī)模不超過9億元，標(biāo)的是泰禾作為總租人整租的福悅居持有的位于北京市的65套房產(chǎn)。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于泰禾來說，其積極開展此類業(yè)務(wù)且資金規(guī)模達(dá)到100億，充分說明了其對(duì)于租賃市場(chǎng)發(fā)展的認(rèn)可，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展，符合泰禾業(yè)務(wù)創(chuàng)新的考慮。而泰禾在金融業(yè)務(wù)方面本身經(jīng)驗(yàn)豐富，當(dāng)前進(jìn)行此類證券化，恰是利用其金融創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)，積極進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，這也有助于緩和租賃業(yè)務(wù)資金緊張的壓力，同時(shí)也利好后續(xù)對(duì)于相關(guān)租賃業(yè)務(wù)金融創(chuàng)新的模式復(fù)制。

近年來，為突破長(zhǎng)租公寓資金困局，不少長(zhǎng)租公寓運(yùn)營企業(yè)期望借助資產(chǎn)證券政策東風(fēng)打開突破口，市場(chǎng)上試水資產(chǎn)證券計(jì)劃的企業(yè)前有魔方公寓、新派公寓，后有保利地產(chǎn)以及泰禾集團(tuán)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，存量市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)在擴(kuò)大，各類房企都希望在此類市場(chǎng)中獲得較大的市場(chǎng)份額，所以圍繞存量資產(chǎn)和存量物業(yè)，各類創(chuàng)新和投資的動(dòng)作會(huì)比較多。而租賃市場(chǎng)的尷尬問題在于，資金回籠效率非常低，所以走證券化的道路，其實(shí)是讓長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)真正起飛的關(guān)鍵。

作者：段文平