5月19日，2022年鄭州第一輪集中土拍公告，千呼萬喚始出來。

根據鄭州市公共資源交易中心發布的鄭國土資交易告字〔2022〕4號公告，此次共掛牌15宗地塊，其中7塊為城中村改造項目用地，3塊為合村并城改造項目用地，5塊為政府儲備用地。

相比于往年的三輪集中土拍，公告里還提到，今年將組織四次住宅用地集中出讓活動，后三輪土拍擬于7月、9月、11月組織實施。

土拍

北龍湖的2宗地塊將花落誰家?

在第一輪集中土拍的5塊政府儲備用地中，2塊位于北龍湖片區，位置較好，價值更高，預計會受到更多房企的追捧。

鄭政東出〔2022〕3號(網)位于三全路南、龍潤西路東，約合55.9畝，在萬科·拾謐森語項目的北側，東側緊鄰龍湖濕地公園，地塊要求容積率<1.7，屬性極佳，預計是本次土拍的一大爭奪看點。

鄭政東出〔2022〕4號(網)位于龍湖中環南路南、九如東路東，為產業用地，約合91.5畝。摘牌企業需要與鄭東新區管委會簽訂《投資建設合同》《產業發展承諾書》，并按照鄭東新區管委會出具的產業實施方案進行，產業要求條件相對嚴苛。

該宗地曾在2021年鄭州第三輪集中土拍開始前，掛牌中止。地塊南臨東風渠，一線河景;東臨美林上苑，北側是已經交付的龍湖上第、建業海馬九如府、金茂府等，地塊指標不可謂不優越。

有業內人士認為，“北龍湖4號地雖然起始價不高，但是產業準入條件中產業要求頗高，而且產業工程的進度和住宅預售掛鉤，該宗地基本屬于定向拿地了。”

另外3宗政府儲備用地，分別位于高新區、管城區、中原區。

鄭政出〔2022〕3號(網)位于管城區童心路南、文德路西，約合83.3畝，處在管南的金岱產業園區。鄭政出〔2022〕9號(網)位于中原區百泉路北、揚州路西，約合78.13畝，地塊屬于中原新區，周邊有金地西湖春曉項目。鄭政高出〔2022〕2號(網)位于高新區東風路南、冉屯西路東，處于五龍口片區，周邊臨近地鐵8號線以及華強城市廣場。

在本次掛牌出讓的土地中，7塊為城中村改造項目用地，3塊為合村并城改造項目用地，有不少城改地塊前期已有開發商介入，很大概率上已名花有主。貝殼找房鄭州站分析認為，7宗城改用地的掛出，向市場傳遞了積極的信號。這說明，這些房企資金困境有所緩解。本次能夠參與拿地的房企，充分彰顯了自身充沛的資金流，或將帶動旗下項目的銷售。

預測

此次土拍或為2022年市場轉折點

回顧2021年鄭州首輪集中供地，49宗地塊，全部成交，無一流拍。2022年鄭州的第一輪集中供地，僅掛牌15宗地塊，顯得更為謹慎。

貝殼找房鄭州站分析顯示，本次掛牌5塊政府儲備用地，可以看作是公開地塊，數量較少，表明房企仍舊壓力較大，拿地積極性較低。

再結合全國其他城市的情況，預計本輪公開地塊的競得者，絕大多數為資金實力更加雄厚的擁有國央企背景的房企，與全國形式保持一致。

在土拍規則上，今年第一輪集中土拍重點提到兩點，一是強調房企購地資金要遵從“五不得”規定，二是不允許使用“馬甲”，審查是否存在同一企業及控股公司參與同一宗地競買的違規行為。

貝殼找房鄭州站分析認為，嚴查資金來源，能防止違規資金進入房地產領域，保證參與競拍的企業具備相當的資金實力，以防項目后續問題的產生，促進市場的健康發展。不允許使用“馬甲”，則有助于保證土拍市場競爭的公平性，保護中小房企的權益，促進土地市場的良性發展。

業內人士認為，此次土拍意義重大，或將會成為2022年市場轉折點，引領下半年房地產市場的風向。(頂端新聞·河南商報記者周茜)

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