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華夏幸福復牌即遭跌停 債務危機何時能過去?

來源:覽富財經時間:2021-02-22 14:47:28

膽戰心驚了半個多月時間的投資者,最終還是未能躲過呼嘯而下的“鍘刀”。2月19日,華夏幸福(600340.SH)復牌便遭遇跌停。華夏幸福債務危機尚未過去,包括中國平安等在內的所有投資者,還將繼續遭受因為投資了華夏幸福而帶來的煩惱。

復牌跌停

2月19日,終止籌劃發行股份購買資產的華夏幸福,復牌即遭跌停。

當天,華夏幸福以8.51元跌停價開盤。直至收盤,股價一直被死死“摁”在跌停板上,封單達82萬手,較早盤增加了32萬手。

股價跌停,中小投資者最“受傷”。在華夏幸福股吧,有投資者表示浮虧幅度已經超過40%,也有投資者表示虧損近300萬元。

被坑的不僅僅只有廣大股民,還有它的第二大股東——中國平安。在2018年7月和2019年1月,中國平安分兩次,分別以23.65元/股和24.597元/股的價格從華夏幸福大股東華夏控股手中合計獲得7.5億股股份,持股比例達到25.25%的股份,并一躍成為華夏幸福的第二大股東。

華夏幸福復牌后跌停,股價為8.51元/股。按此推算,平安資管已浮虧110億元左右。

對此,平安集團總經理、聯席CEO謝永林在2月4日業績發布會上表示,關于華夏幸福的風險敞口一共540億元(股權投資180億元,表內債性投資360億元),會根據進程計提撥備。當然,并不代表損失540億元。

隨著華夏幸福的股價進一步下跌,市值已不到400億元。而在2017年,華夏幸福的市值一度突破千億元,這在當時,是何等的風光!

資金缺口很大

從最開始時的否認,到承認并想方設法化解債務危機,華夏幸福最近一直顯得很忙碌。

早在今年1月初,市場傳言,華夏幸福1月10日到期付息的兩筆非公開債券共18億元,存在兌付風險。但在1月8日,有消息人士透露,上述18億元債券應支付的利息已經兌付。而在1月7日,華夏幸福方面也回復表示,該公司運營一切正常。

頗為吊詭的是,1月28日,華夏幸福公告,公司擬籌劃以發行A股股份的方式購買朗森汽車產業園持有的天津玉漢堯石墨烯儲能材料科技有限公司33.34%股權。公司股票1月29日停牌。

然而,此舉隨即遭到市場質疑。更有市場分析人士認為是為了避免股價大幅波動而采取的“障眼法”。而2月18日公告稱終止籌劃發行股份購買資產事項,更是讓人不得不懷疑此前停牌的動機。

2月1日,華夏幸福金融機構債權人委員會組建并舉行了第一次會議,創始人王學文發聲并對職權人公開致歉。當日晚間,華夏幸福發布公告,首次對近期的債務問題做出披露。公告稱,發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元,但公司的可動用資金僅為8億。

2月5日晚間,華夏幸福再次發布公告稱,近日,公司收到控股股東華夏控股關于將其持有的公司部分股份質押的通知,本次質押股數為1.90億股,占其所持股份比例為13.50%,占公司總股本比例為4.86%,質押融資資金用途為緩解公司流動性。

根據華夏幸福公布的數據顯示,截至2020年三季度末,其342.64億的短期借款和597.6億的一年內到期的非流動負債。也就是說,相較華夏幸福近期僅有的8億可動用資金來說,其一年內的資金缺口很大。

未來增長存疑

那么,華夏幸福是否可以通過自身努力,來度過此次危機?有這可能!但也有第三方研究機構在“潑冷水”。

此前不久,中金公司發布報告《撥云見日,去偽存真:數說“三條紅線”》,其中對26家樣本房企的達標過程進行了推算。結果顯示,為實現降檔目標,“紅檔”房企華夏幸福未來年份拿地強度將下降,存量土儲規模難以提升,土儲覆蓋倍數維持在1.3倍左右;同時,公司存量土儲質和量上存在不足,中金公司估算公司當前未售貨值約1300億元,僅能覆蓋未來1年左右的銷售額,存量土儲中三四線城市占比75%,環京地區占比52%,去化難度偏高,共同導致銷售增長可能失速。

此外,中金公司還指出,華夏幸福現有存量的住宅、商辦項目以及產業園區后續仍有大量剛性開發支出,預計華夏幸福經營性現金流將持續承壓,“轉正”難度較大。此前,華夏幸福一直只出不進,2019年公司經營性現金流出318億元,2020年前三季度流出251億元。

中金公司預計,華夏幸福不僅無法完成2020年業績對賭要求,其中房地產結算收入560億元,產業發展服務收入335億元,對應歸母凈利潤132億元,同時考慮到預收房款同比持續下降,華夏幸福未來結算收入和利潤增速仍然會面臨壓力。

最后,中金公司坦陳,對華夏幸福銷售和盈利的增長判斷低于市場預期,并因此而下調未來兩年的盈利預測。同時,還將華夏幸福投資評級由跑贏行業下調至中性。

責任編輯:FD31
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