28日晚，浙江省杭州住保房管局在其官方網站上發布消息，表示將對新房銷售采取公開搖號全程公證的方式，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。具體辦法將于近期公布。

△杭州市住房保障和房產管理局官網截圖

為打擊炒賣號子，杭州將公證搖號買房

年后，杭州新房市場并未明顯降溫，尤其是總價較低又被限價的剛需樓盤更是供不應求，市場上充斥著全款買房、捆綁銷售、炒賣房號等現象。

炒賣房號、捆綁搭售等違規行為引起了有關部門的關注。

28日晚，杭州住保房管局在其官方網站上發布：“針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規行為。同時，將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將于近期公布。”

據錢江晚報報道，“公證搖號買房”是在政府指導下的公開搖號，這對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環境，有利于遏制“買賣號子”的不良風氣。

這些城市已經開始公證搖號買房

其實，杭州并不是第一個開始施行公證搖號買房的城市，上海、南京、長沙、成都等多個城市已經率先開始這項措施。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下發《關于進一步加強本市房地產市場監管 規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

南京：

緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》。其中規定，房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。

就在發布通知后一周，南京誕生首個公證搖號樓盤。

搖號前，公證處相關工作人員、司法局代表、房產局代表、人大代表、政協委員、媒體代表、開發商代表都來到現場，搖號全程進行現場直播。正式開始不到10分鐘，356組已經全部搖出。而搖到號的名單會在公證處官網進行公示，并按規定出具公證書，同時接受監督。搖號結束后，有關部門還對搖號使用的電腦和軟件進行封存，封存時間為7天。

長沙：

據長沙市住建委網站2017年10月27日消息，長沙市住建委發布了關于印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，通知稱，自公布之日起，長沙市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應采取公開搖號方式銷售商品住房。

通知顯示，開發企業在辦理商品房預售許可后，應拿出公示后的準售房源進行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現場(售樓部)發布搖號公告。

搖號完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當場簽訂認購書。選房結束后，編制《購房名冊》。該購房名冊和對應的認購書報送市房屋交易管理中心。部分因放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，依照候補名單按序替補。

成都：

2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發布《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，通知規定，成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。

按照《通知》要求，房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，按照一房一價，一次性面向社會公開全部準售房源；房產行政主管部門將對購房人信息進行復核，具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統；開發商開盤銷售前3日發布搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。

公證搖號買房好在哪？

公證搖號買房政策有哪些好處呢？

對于剛需購房者來說，政府監督下公平透明的環境，會使自己買到房的幾率提高。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波在接受記者采訪時說，針對購房需公證搖號的方式，購房者不必產生恐慌。

首先，熱點城市和熱門樓盤原本也是需要搖號購房的。以北京為例，多數新盤在購房的過程中，都需要搖號或者排卡。只是原本這些樓盤是由開發商組織進行搖號，現在改成公證機構代為組織搖號。而過去開發商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。

樓建波說，買房公證搖號不但沒有增加購房者的負擔，相反，購房者的購房成本得到減輕。

“公證搖號買房”給購房者帶來的利好：

1、建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關系”買房，都可以擁有平等的機會。

2、政府的監督下，杜絕了不良開發商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現象。

3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。

4、若首套房剛需置業者優先選房，那么剛需買到房的幾率大增。

也就是說，購房公證搖號的政策本身是為了購房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發商的行為。避免開發商在搖號中“打擦邊球”，或出現捂盤惜售等違規行為。

國內其他城市開始效仿

除了公證搖號買房，3月15日，武漢市房管局發布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》征求意見稿。文件中明確規定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規定且此次購房前3年內無住房交易記錄為剛需購房家庭，可享受優先選購1套新建商品住房。

相比南京市出臺的“公證搖號買房”政策，武漢市的政策更加照顧剛需購房者們。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在熱點城市房源不足的情況下，選房甚至需要托關系，這是一種畸形的市場交易。因此，熱點城市若出現搶房的現象，還是需要調控，“公證搖號最為公平，且效率最高，預計還會有其他城市陸續跟進”。

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