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(相關(guān)資料圖)
前言
進(jìn)入7月以來龍巖樓市再迅速反轉(zhuǎn)，本就是樓市傳統(tǒng)淡季，加上購房補(bǔ)貼政策截止，客戶購買力低位再降，市場成交量用跌入谷底形容亦毫不過分，樓市進(jìn)入“霜凍期”。客戶對于樓市環(huán)境看空以及購買力下降，后續(xù)若無強(qiáng)有力的救市政策落地，市場將繼續(xù)保持較濃的觀望情緒，短時間內(nèi)難言有效修復(fù)。
龍巖市區(qū)榜單
榜單數(shù)據(jù)說明
1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)；
2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；
3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；
4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。
5.龍巖市區(qū)區(qū)域范疇：新羅區(qū)；
6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；
7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購數(shù)據(jù)；
8.統(tǒng)計時間：2023年7月1日-7月31日。
榜單解讀
取消限房價土拍條件
安商房+商住地塊葷素搭配
趕在7月末，龍巖市區(qū)新增供應(yīng)4幅地塊出讓，其中有3幅為安商房地塊，另外1幅為商住地塊，且納入立體生態(tài)住宅試點(diǎn)地塊，是繼6月份建發(fā)拍獲首宗“第四代住宅”地塊后的又1幅“第四代”住宅地塊。新增出讓總建面約為29.5萬㎡，將于8月18日拍賣，拍賣方式調(diào)整為“限地價+搖號”，安商房地塊則采取帶建筑設(shè)計方案出讓。
值得一提的是，本次出讓地塊取消“限房價”的限制條件，龍巖市區(qū)限房價模式自2020年9月18日開啟，本次土拍規(guī)則隨著二級市場變化做出調(diào)整，將定價權(quán)交還市場，對市場提振意義較大。當(dāng)前由于龍巖樓市環(huán)境愈顯頹勢，在售盤大降價成為主流趨勢，各出讓地塊完全無法達(dá)到上限房價，因此限房價形同虛設(shè)，取消勢在必行。
7月末新增供應(yīng)4宗地塊
供求兩端均創(chuàng)新低盡顯疲態(tài)
筑底、低位震蕩才是主旋律
7月龍巖市區(qū)商品住宅中僅碧桂園津湖源著8#樓單棟新增供應(yīng)0.74萬㎡，供應(yīng)端再創(chuàng)新低。市場供應(yīng)端下滑，一方面主要受到成交行情低迷影響，房企推盤積極性不高；另一方面則是土地端限制，今年以來出讓地塊提質(zhì)縮量，出讓規(guī)模大幅縮水，另外此前多數(shù)地塊集中在本地國企手上，整體開發(fā)腳步略顯緩慢。
7月龍巖市區(qū)商品住宅僅成交0.74萬㎡，環(huán)比下跌88.1%，同比下跌81.7%。單月成交套數(shù)僅為67套，建發(fā)和鳴以0.16萬㎡居首，其他各盤均為零星成交，大多數(shù)在售盤成交愈發(fā)乏力，疊加持續(xù)高溫天氣影響，出門看房的客戶量顯著減少。
在6月底龍巖購房補(bǔ)貼政策截止前，市場消耗部分購買力，而今部分客戶考慮購房補(bǔ)貼是否還會延續(xù)，以及等待是否還會有其他利好政策再出臺，因此購房明顯愈發(fā)理性，入市腳步再放緩，各樓盤銷售壓力持續(xù)增加。
當(dāng)前市場冷清成為各售樓部常態(tài)，盡管案場紛紛推出暖場活動，但實(shí)際有效看房客戶數(shù)量較少。加大價格優(yōu)惠力度、買就送及分期等營銷動作依舊在市場盛行。比如龍地東然園加推6#樓房源，推出182㎡大平層+兩個車位，不分樓層總價均為168萬；建發(fā)和鳴推出先交付再月供+買房送車位的購房促銷活動，另建發(fā)云著亦有買房送車位+10萬全屋精裝大禮包等。還有多個項(xiàng)目有送車位或贈送物業(yè)費(fèi)的活動，房企跟風(fēng)趨勢明顯，紛紛在打價格戰(zhàn)的同時搭配多重優(yōu)惠搶收客戶。只是奈何客戶市場過于平淡，各種優(yōu)惠下仍未能刺激進(jìn)場，到訪量及轉(zhuǎn)化量雙雙低位。
上榜含金量愈顯不足
實(shí)力房企同樣力不從心
建發(fā)房產(chǎn)摘得所有金額榜冠軍，面積榜則均位居TOP3，成交主力為建發(fā)和鳴單盤，另一個在售盤云著本月成交走低，貢獻(xiàn)值微乎其微。目前該房企可售房源總量僅余約五百套，但6月份又新增一幅核心地段的第四代住宅試點(diǎn)地塊，將能及時實(shí)現(xiàn)銷售銜接，助力其持續(xù)保持頭部競爭地位。
融創(chuàng)中國憑借觀樾臺單盤連續(xù)多月實(shí)現(xiàn)躋身TOP3，本月奪得操盤面積榜冠軍、操盤金額榜與全口徑面積榜亞軍、及權(quán)益面積榜季軍。該盤剩余房源量約兩百套，按照當(dāng)前市場各盤艱難流速來看，仍將在后續(xù)一段時間內(nèi)成為榜上常客。
城發(fā)集團(tuán)奪得權(quán)益金額榜亞軍與操盤金額榜季軍，其已許久未能躋身排行榜頭部位置。該房企目前在售項(xiàng)目中僅壹品望郡尚余少量尾盤房源，但其手握7個待售地塊，盡管開發(fā)節(jié)奏較為緩慢，但當(dāng)這些地塊逐步入市以后將于周邊項(xiàng)目形成較大競爭。
結(jié)語
當(dāng)前市場仍持續(xù)處于低迷期，供給限制、積極性不高、市場信心不足等多種因素影響客戶及房企預(yù)期值，就目前來看降利率、公積金等方面并未取得較大成果，整體去化流速和市場仍處于艱難階段，短期內(nèi)難言重生“煙火氣”，樓市環(huán)境仍在磨底。
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