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長沙樓市個別板塊房價漲幅16%!憑什么

來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)時間:2023-07-28 07:00:18

“今年2月份,我去南湖新城板塊中海閱湘臺看房時,205平方米大平層單價約20000元/平方米;到4月份,該項目推出的276平方米的江景大平層,單價到了28000元/平方米以上,下手晚了還搶不到好樓層。”

長沙劉先生的購房經(jīng)歷隱現(xiàn)著2023年上半年長沙樓市的景象:房價越高板塊上漲勢頭越明顯,漲幅越大。

安居客布的一組數(shù)據(jù)亦顯示,2023年上半年長沙南湖新城板塊新房漲幅8.73%,位居各板塊第四名;漲幅前三板塊是洋湖、高鐵西城、省府,分別上漲15.72%、13.57%、9.76%。


【資料圖】

樓市調整之下,2023年上半年長沙新房價格仍是漲多跌少。

以洋湖、高鐵西城、省府、南湖新城板塊等為主的長沙市中心城區(qū)為例,新房價格仍在穩(wěn)步上漲,房價單價基本在15000元/平方米以上;但房價漲幅較去年已明顯收窄,超過10%的僅有洋湖、高鐵西城兩大板塊。

有市場人士分析稱,2023年上半年長沙洋湖板塊之所以價格漲幅最明顯,一方面是洋房、疊拼類產(chǎn)品集中供應,另一方面是近年來該板塊地價上漲過快所產(chǎn)生的房價上漲預期。

今年6月26日,位于洋湖板塊的編號為[2023]長沙市026號的純住宅地塊,容積率較低,在經(jīng)過2家房企2輪競價后,以214634萬元總價由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,溢價率1%,折合樓面價13635元/平方米。該地塊樓面地價刷新了長沙市河西區(qū)域紀錄,僅次于河東區(qū)域南湖新城板塊編號為[2021]長沙市048號地塊的14157元/平方米。

3年前,也是在岳麓區(qū)洋湖板塊,華潤置地在經(jīng)過與9家房企17輪競價后,以熔斷后的樓面價7500元/平方米競得編號為[2020]長沙市049號地塊時,其住宅(毛坯)銷售均價不得高于13800元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士預計,湖南保利競得的洋湖板塊編號為[2023]長沙市026號的純住宅地塊,房價單價將超過30000元/平方米。從近年成交的新地塊看,房價均價20000元/平方米以上,將成為長沙購房的新門檻。

與此同時,長沙新房市場產(chǎn)品端的戶型越做越大,少有單套建筑面積在100平方米以下戶型,剛需在地段和戶型方面選房較難取舍。新房改善化正成長沙樓市新趨勢。

值得注意的是,長沙新房市場長期以來形成的區(qū)域房價均衡格局,也在逐漸打破,樓市分化加劇,價格分化開始顯現(xiàn)。有的板塊已橫盤陰跌,有的“網(wǎng)紅盤”開盤即接近售罄,有的樓盤開盤去化率僅個位數(shù)。

從區(qū)域看,越是區(qū)位好的高端改善盤房價越是穩(wěn)中看漲,比如濱江新城、開福中心板塊;房價下跌的,多為望城區(qū)、長沙縣等邊緣區(qū)域,市場在“以價換量”;主城區(qū)房價下跌的板塊多為尾盤降價清盤,如樹木嶺、馬欄山、馬王堆等板塊。

58優(yōu)居一位中介人士看來,在經(jīng)歷二三月樓市成交熱潮后,目前長沙樓市客戶需求量并不比之前少,但多為不急于下手。在信心與預期的影響下,高端產(chǎn)品需求者更不愿意貸款或加杠桿買房,導致實際購買力在降低。

長沙多家房企負責人預測,到年底,200平方米以上大戶型的大平層住宅或將迎來供應的高峰期,會不會引發(fā)價格戰(zhàn)有待觀察。

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