Rightmove最新發布，4月英國房價數據來了

來源：英倫投資客時間：2023-04-26 22:07:01

今天和大家更新一下Rightmove剛發的英國房價數據。

2023年4月24日，英國最大房地產網站Rightmove發布了 2023年4月的 最新英國房價報告。

這份報告提供的數據包括過去一年（2022年4月-2023年4月），英國總體房價變化、各地區房價變化、以及倫敦各區的房價變化。

(資料圖片僅供參考)

Rightmove 最新數據顯示，英國2023年4月的房產平均掛牌價（asking price）對比去年同期上漲了1.7%，目前全英平均掛牌價為 366,247 英鎊，約合人民幣311萬一套。

Rightmove指出：英國4月平均房屋總價為366,247英鎊，與3月份的365,357英鎊相比上漲了0.2% ，表明盡管利率居高不下，但英國房市仍然保持穩定。

與此同時，英國首次購房者市場的平均入門總房價仍然維持在一個較高的金額，平均每套總價要 224,963英鎊。

除此之外，Rightmove還指出，雖然英國仍處在加息通道，但最近幾個月以來，迷你預算之后 英國房貸利率的快速上升勢頭已有所放緩。數據顯示，對比英國央行過去幾個月的加息操作，目前英國平均房貸利率已經在持續回落，5年固定、15%首付的首次購房者平均房貸利率目前已降至 4.46%，該類型房貸的最低利率目前為 4.19%。

由于目前英國基準利率就已高達4.25%，上述數據意味著英國貸款銀行對央行從明年開始下調利率有信心。

房價方面，Rightmove表示，本月進入市場的房產平均價格對比上月僅上漲 0.2%（+890英鎊），低于每年這個時候的平均價格 1.2%，這主要是因為新的賣家聽取了一些房產中介的建議，在這個時間點盡可能的謹慎定價，以吸引春季買家。

這邊我們也附上（2022年4月-2023年4月）英國房產掛牌價走勢：

以及，（2022年4月-2023年4月）英國房產每月漲跌幅數據：

同時，縱觀全英的話，2023年4月所有地區的平均掛牌價，都比去年同期要高或持平。

其中倫敦地區房產最新掛牌價對比去年同期持平，目前倫敦房產最新平均總價為677,230英鎊一套，約575萬人民幣。

如上圖所示，過去一年來（2022年4月到2023年4月），約克郡&亨伯地區（+3.9%）、西米德蘭茲地區（+3.5%）、英格蘭西北部地區（+3.5%），房價漲幅排名英國前三。

再看倫敦各區，過去一年，倫敦這些地區房價漲幅最為顯著—— Camden、 Islington以及 Bexley的房價分別上漲 7.2%、 4.9%和 4.6%，分列倫敦房價漲幅榜前三位，其中 Camden（+7.2%）的房價漲幅盡管于過去一個月回調了4.3%，但仍領先于倫敦其他地區。

下為（2022年4月-2023年4月）倫敦各區房價漲跌幅榜：

可以看到，倫敦總共32個區中，有27個區的房價在過去一年里實現上漲，而Merton區的房價則和去年持平，Croydon（-0.4%）、Hillington（-0.5%）、Hammersmith and Fulham（-1.4%）和Kensington&Chelsea（-5%）這四個區的房價在過去一年出現了下跌。

從上述數據中不難看出，和一年之前的房價相比，倫敦房價漲得最好的區域主要集中于倫敦市中心靠近金融城的優質區（Camden和Islington）和北部的優秀自住學區。

另值得注意的是，Kensington&Chelsea作為老牌富人區，過去一年房價下跌5%，主要和疫情期間該區房價大幅上漲后的回調有關。

下圖為去年4月的Rightmove房價報告截圖，當時 Kensington&Chelsea排名第一。

另據Rightmove統計，英國房產平均賣房時間進入下降走勢，已從上月的57天下降到最新的55天，但仍高于去年同期的33天。

房價較高的倫敦地區房產銷售所需的時間走勢也是如此，目前最新的平均賣房天數為65天。

英國近一年平均賣房天數走勢：

倫敦近一年平均賣房天數走勢：

對于這份房價報告，Rightmove分析師Tim Bannister表示：

”根據這份報告呈現的數據來看，許多賣家已經從近年來狂熱的多重競標市場心態中過渡出來，并學會了要以有競爭力的價格來誘惑春季買家的新需求。“

”目前，市場這種出乎意料的穩定可能會誘使更多的賣家進入市場，這些賣家在過去幾年中一直考慮搬家，但被狂熱的市場氛圍所嚇倒。這些買家可能在近幾年庫存緊張的市場中難以找到適合自己的房子，卻在現在發現有了更多的選擇。"

Bannister表示： " 即便如此，那些現在已經決定搬家的人，如果他們看到合適的房屋在出售，是不應該等待太久再進行咨詢的。因為現在不僅銷售成交的數量已經恢復到了新冠疫情前的水平，而且房屋的平均銷售速度甚至比2019年的這個時候要快上12天。”

“另外需要注意的是，對于買家來說，現在仍然是一個具有挑戰性的環境，與一年前相比，新的房屋平均要價和更高的借貸成本都是很大的挑戰。"