2月9日，深交所向華僑城A下發關注函，要求該公司就2022年業績出現較大虧損、房地產業務及旅游景區業務收入下降、房地產業務毛利率下降、計提資產減值損失等相關事項進行核實并作出說明。

“請留意我們后續發布的回復函公告，業績虧損的情況不方便回應。”華僑城A董秘辦相關人士在接受《證券日報》記者采訪時表示。

1月31日，華僑城A公布業績預告，2022年公司預虧80億元至110億元，而其2021年凈利潤為37.99億元，即去年業績或將由盈轉虧。

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業績突然“變臉”

華僑城A表示，2022年公司凈利潤出現大幅下降，由盈利轉為虧損的主要原因是受房地產市場下行影響，公司房地產業務銷售量、結轉量和結轉毛利率同比下降；計提存貨跌價準備同比增加，并對部分景區資產計提減值。

根據公告，華僑城A2022年前三季度雖然出現了營收、凈利潤大幅下滑（營收292.81億元，同比下降40.78%；凈利潤1.26億元，同比下降96.3%），但仍然盈利。而經過了去年第四季度，公司業績卻突然“變臉”。對此，深交所要求華僑城A說明虧損主要集中在第四季度的原因及合理性。

“針對虧損主要集中在2022年第四季度的原因及合理性的解釋，主要以公告回復為準。預計2023年隨著房地產市場的逐步回暖，公司主營業務所依賴的環境應該會逐步向好。”上述華僑城A董秘辦相關人士向記者表示。

聚焦主業以謀求發展

據悉，2022年業績將是華僑城集團換帥后交出的首份成績單。2022年3月底，張振高接替段先念出任華僑城集團董事長。

華僑城A此前表示，張振高上任以來主要提出了三點要求：第一是積極推進戰略規劃修編，聚焦公司主業，提升房地產業務專業化及存量文商旅業務經營能力，并適時探索相關新興行業機會；二是加大專業化整合力度，公司完善了歸口管理體系，初步劃分多條專業線，包括房地產、主題公園、傳統景區、酒店、物業等；三是深入落實精益管理。

“華僑城A業績主要依賴房地產業務與旅游景區業務收入，受行業環境等影響，這兩項收入雙雙下降，再加上房地產業務毛利下降和計提資產減值損失，基于其自身較大的體量而產生巨額虧損并不令人意外。但隨著旅游市場的逐步恢復以及計提資產減值損失對于風險因素的排除，加之樓市回暖，華僑城A的盈利能力也有望恢復。”IPG中國首席經濟學家柏文喜向記者表示。

“未來，公司將持續關注重點區域與優質資源，聚焦中心城市和中心城市圈，重點關注北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六個城市，在做好充分市場調研的情況下，伺機獲取優質的資源。”上述華僑城A董秘辦相關人士表示。（記者 李昱丞 見習記者 李雯珊）

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