“最近一個多月以來，我和老公每個周末都在看房。‘618’已經過了，但樓盤促銷活動還很多，在差不多的價格區間里，我們可以貨比三家，從區位、戶型、采光、配套等多方面比選。”計劃購置改善性住房的方女士說。

隨著各項房地產調控政策和措施不斷落實到位，昆明房地產市場積極變化逐步顯現。據昆明市房地產開發與經紀協會統計，延續5月下旬成交量回升勢頭，6月10日至16日，昆明主城五區（西山區、官渡區、五華區、盤龍區、呈貢區）商品住宅成交7.65萬平方米，成交量環比上升16%。

政策激活合理住房消費

(資料圖)

今年1至5月，房地產市場整體下行，房地產企業普遍表現焦慮，拿地異常謹慎，購房者觀望情緒濃厚，無論是新建商品住宅還是二手住宅，整體銷售都未達預期。

國家統計局數據顯示，1至5月，從銷售情況來看，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下降23.6%和31.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%，其中，住宅待售面積增長15%。從房地產開發投資完成情況來看，前5個月全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%。其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。在商品住宅銷售價格變動情況方面，5月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩。

自3月以來，穩樓市政策高頻次出臺及優化，各地政府因城施策，不斷完善房地產市場長效機制，加大房地產市場調控政策實施力度，堅持“房住不炒”，持續穩房價、穩地價、穩預期，多措并舉滿足居民合理住房需求。5月下旬以來，全國多地新建商品房成交量出現了環比拉升，房地產市場逐步出現回暖跡象，市場各方主體的信心正逐漸恢復。

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。貝殼研究院最新發布的統計數據顯示，6月前半個月，包括昆明在內的58個城市，首套房貸款利率已降至4.25%，二套房貸主流利率指數環比加速下行。與此同時，重點監控的50城二手房日均成交量，較5月日均水平，超過20%。

“在實際操作中，信貸政策的持續放松對激發購房者置業熱情、強化購房信心，起到了重要作用。”一位房產銷售人員有感而發，“公積金貸款額度上調疊加房貸利率下降、首付比例下降，無論是剛需置業還是改善性住房需求，都有更大利好，能很大程度上增強購房者的購買信心，緩解供房壓力，進一步激活合理住房消費需求。”

主城住宅成交均價環比微降

日前，昆明市房地產開發與經紀協會發布6月10日至16日統計數據，昆明主城五區商品住宅新增供應19.41萬平方米，環比上升112%；成交7.65萬平方米，環比上升16%；備案成交均價14161元/平方米，剔除歷史備案項目后成交均價為14302元/平方米，環比下降6%。商業產品方面，新增供應0.37萬平方米，環比上升28%；成交0.98萬平方米，環比上升180%；成交均價17128元/平方米，環比上升35%。辦公公寓市場方面，無新增供應，成交0.89萬平方米，環比下降4%；成交均價7187元/平方米，環比上升6%。

昆明市房地產開發與經紀協會綜合統計主城五區各項目銷售面積、銷售套數和銷售均價，得出6月10日至16日商品住宅銷售排行榜。分業態來看，高層住宅項目銷售榜前十中，光明璟宸、恒大城、融城昆明湖位列前三，萬科城、龍湖山海原著、保利城等項目上榜。從洋房銷售排名來看，綠地滇池國際健康城、中國鐵建山語桃源、中鐵諾德山海春風、寶能滇池九璽等項目銷售看好。洋房產品成各項目銷售主力產品，改善性置業需求進一步釋放。院墅產品方面，東旭御山湖、俊發生態半島、金茂國際新城銷售領銜。

房地產行業加速回歸民生屬性

記者注意到，此次公布的商品住宅銷售排行榜，上榜的30余個項目中，近50%位于呈貢區，西山區、官渡區各占18%。近4個月來，呈貢區商品住宅項目加足馬力搞促銷，“以價換量”成效明顯。

“現在去呈貢看房，不管買哪種房型，都能享受貴賓級待遇，銷售人員車接車送。”方女士對一個多月以來的看房體驗甚是滿意。

“對我們來說，銷量就是命脈！”房產經紀人小李表示，“價格政策很重要，但光比價格還不行，現在購房者對項目區位、戶型設計、物業服務、消費體驗等有更高的要求。”

利好政策先行，市場回暖，同時市場格局在重構，競爭也在增強。一位業內人士表示，“特惠房”“一口價”“買房送車位”“相約購房折上折”等促銷方式或將在一段時間內成為常態。同時，行業回歸民生屬性，房地產企業也加速回歸對自身經營能力、產品研發能力和客戶服務能力的關注。（記者 顏媛）

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