買房置地對于我國大部分人來說是人生中的大事,對于當下大部分人來說,如今的住宅價格可謂是昂貴的,購買如此昂貴的“商品”,業(yè)主們一直小心謹慎至極,但仍有開發(fā)商會為了一己私利想方設法的欺瞞業(yè)主,比如在業(yè)主按住宅來買期房的條件下欺騙業(yè)主,等到臨期交房,業(yè)主才能得知自己在房管局備案的是公寓。

開發(fā)商宣傳是住宅,實際上是公寓的情況屢見不鮮,這算不算是一種欺騙呢?

首先,要從公寓二字說起,在全國各地房產(chǎn)領域里,公寓的性質實際上是不同的,有的地方是承認公寓這樣一種土地/規(guī)劃/房產(chǎn)類別,他們模仿國外那些住宅樓設計,小區(qū)小,底層是會所,相對來說,不像小區(qū),公攤偏大一般,處在比較熱鬧的商圈,是它與住宅的區(qū)別,這種公寓在法律上與住宅沒有區(qū)別,但有的地方并沒有公寓這樣的概念,要么是70年住宅,要么是40年,50年。在這種地區(qū),公寓經(jīng)常是商改住的代名詞,與住宅區(qū)的區(qū)別就很大,涉及業(yè)主的各種居住條件都被大打折扣,在此兩種情況以外,還有人才公寓,全國各地有人才公寓這種專門的土地房屋規(guī)劃用途,大致上會和城市政策有關系,目的是為了吸引人才,在此目的上,就要給出各種優(yōu)惠與扶持,但相應的會有這個房子在多少年內(nèi)是不可以轉賣,要求業(yè)主在此城市工作一定年限等等的要求。

根據(jù)以上對公寓的分析,秦兵律師事務所建議您,當業(yè)主遇到開發(fā)商宣傳是住宅實際上是公寓這樣的情況時,首先,要拿著購房合同去過戶大廳窗口詢問,問清自己所購買的公寓到底是70年還是40年還是50年?如果是70年就和一般住宅沒有區(qū)別,如果是50年屬于被欺瞞現(xiàn)象,如果是人才公寓,就咨詢一下人才公寓的政策限制,再分析是利大于弊還是弊大于利,開發(fā)商一些不負責任且具有欺瞞意義的行為,十分的普遍,所以建議業(yè)主在購房之前詢問清楚自己所購買的住宅具體情況,若不慎購買,跌入開發(fā)商的陷阱,建議業(yè)主,迅速聯(lián)系專業(yè)律師團隊,聽取律師團隊給予的建議,維護自己的權益

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