近日,有業主反映自己的房子掛在網上很久一直租不出去,由于空置造成了很大的損失。可見目前整個房屋租賃市場遇冷,年底進入淡季。所以盡管近期“長租公寓與業主降價”的傳聞持續擴散,但低迷的市場情況下,業主還是紛紛表示委托給機構化平臺出租更安心。畢竟淡季租金下調可以理解,少賺點總好過房子因租不出去而空置。

為此,記者溝通到了幾位業主了解情況。

不滿機構降價,業主解約后發現自己出租更難

記者了解到,目前租賃市場環境遇冷,中介機構紛紛開始和業主協商,通過調整租金或者解約等方式,重新調整合約。若業主同意降價則可繼續履行原合同,若業主不滿意則可以解約,中介按照合約規定補償業主違約金,保障業主合法權益。

業主李女士就是解約業主中的一員。

李女士多年來一直把房子委托給中介出租。雖然房子老舊些,但位置在北四環,以前都非常搶手。也正因此,她不能接受中介提出的降低合同租金,而選擇了解約拿違約金的方案。“我想著自己租,房子肯定能租到原來的價格,而且還能拿到中介給的賠償,賺雙倍。”李女士說。

可是沒想到,與長租公寓解約后,李女士的房子已經空置了兩個月租不出去了。

“之前委托時每個月租金6000元,公司聯系我說他們租給租客才5700元,我不信。我還想要這個價格(6000元),但是現在自己租才知道,6000元的租金根本無人問津,我的房子已經兩個月租不出去了。算下來解約時中介補償的兩個月違約金都虧進去了。我很擔心快過年了,房子估計要空置到年后。”

李女士有些后悔,早知如此還不如當初聽中介的,降低點租金,也不用一直空著了。

租金稍微降點沒關系,能租出去最重要

在聽說中介要與自己協商降價或解約的消息后,業主韓振顯得有些驚訝。兩年來,韓振時常去國外出差,回國的次數屈指可數,本來還覺得房子委托出去很安心,沒想到本次被列入了協商降價的范疇內。

“中介聯系我說因為目前市場遇冷,北京整體租金都在下降。現在我這套房的出租價格比他們從我這里收房的價格低了500元,公司是持續賠錢的,所以想讓我降500元。”

韓振說,他聽完公司的解釋,也覺得可以理解,業主和委托機構之間的關系是雙向的,整體市場下行,企業有難處,賠錢的買賣要是硬挺著堅持下去是會倒閉的,畢竟有利潤企業才能維持經營。

“我查詢了北京租房市場價格的近況,發現房租降低是個普遍的趨勢。公寓產品質量好、有品牌的加持和服務的保障,租金還能稍微高一點,如果解約后我自己出租,身在國外沒有時間幫租客解決問題,租金價格只會比企業給降價后還低。”

雖然不情愿,韓振還是接受了降價的方案。

“市場大環境如此,租金稍微降點總比空著好。”

“刮骨療毒,尋求行業可持續發展”

過去的幾年間,各類企業進軍長租公寓市場,其中有國字頭,有頂尖房企和中介,也有新銳互聯網公司。與此同時,伴隨著政策紅利不斷釋放,長租市場的盛況有如鮮花著錦、烈火烹油。然而一半是火焰,一半是海水,長租市場馬太效應明顯。截止目前,據不完全統計,全國爆倉的長租公寓品牌已近50家。“高進低出”是最主要的爆雷原因。

一位不愿具名的從業者表示:“與其爆雷,損害更多業主和租客的權益,不如狠下心來及時‘棄車保帥’,雖然規模上有所損失,但是可以保障租客和業主的權益,也有利于企業可持續發展。”想了想,他又苦笑:“就像關羽刮骨療毒,雖然痛苦,但是正確的選擇。”

據業內人士介紹,數據顯示目前業主和機構溝通降價規模占比不足市場總規模的1%,不會產生系統性風險。雖然對業主來說,租賃市場遇冷要“勒緊褲腰”降低租金,但對廣大的北漂租客來說,這不可不謂是個好消息。