12月8日，蛋殼公寓關聯企業紫梧桐(北京)資產管理有限公司(以下簡稱“紫梧桐公司”)收到上海市閔行區人民法院限制消費令，其法定代表人高靖被限制消費。
據天眼查數據顯示，截至12月9日，該公司開庭公告增至115條，超4成涉案案由為房屋租賃合同糾紛。
據中國執行信息公開網消息，上海市閔行區人民法院12月8日向紫梧桐公司發布一則限制消費令。
該限制消費令顯示，因紫梧桐公司未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，法院對紫梧桐公司采取限制消費措施，限制紫梧桐公司及其法定代表人高靖不得實施法律規定的高消費及非生活和工作必需的消費行為。
限制消費令顯示，申請人為上海欣晴辦公家具制造有限公司，立案日期為2020年11月4日，發布日期為2020年12月8日，案由為買賣合同糾紛。
據公開消息，紫梧桐公司成立于2015年1月，注冊資本1000萬元人民幣，法定代表人為高靖，該公司曾多次被列為被執行人。
據天眼查數據顯示，目前，紫梧桐公司開庭公告增至115條，涉及房屋租賃合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、服務合同糾紛、買賣合同糾紛等案由。其中，超4成涉案案由為房屋租賃合同糾紛。此外，紫梧桐公司2020年涉案信息達89件，同比2019年增長近3.7倍。
蛋殼公寓“暴雷”始末
盡管蛋殼公寓真正暴雷發生在今年年末，但在年初之時，蛋殼公寓已有“裂痕”出現，具體表現如下：
2 月初，蛋殼公寓由于“強制”房東們免租，卻不給租戶免租的消息，引發輿論質疑。隨后，深圳市發生蛋殼公寓業主討要租金聚眾維權事件。
6 月 18 日，蛋殼公寓發布公告，稱 CEO 高靖正在接受當地政府有關部門的調查，并宣布任命聯合創始人、董事和總裁崔巖擔任代理 CEO。據南方周末在 8 月發布報道，高靖被調查一事疑似涉及到國有資產問題。
10 月 14 日，蛋殼公寓“破產跑路”的消息登上了微博熱搜榜。當日晚些時候，蛋殼官方回應稱，此乃部分合作方因糾紛而采取過激行為，散布虛假言論。
11 月 6 日，據中國執行信息公開網顯示，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司又添 2 條被執行人信息，執行標的超 520 萬元。
11 月 9 日，蛋殼公寓被央視曝光深陷流動性危機。
而后，事件愈演愈烈，蛋殼徹底“裂開”，房東、租戶紛紛陷入困境，#租房女孩不得已持刀與房東對峙#、#廣州蛋殼18樓租客墜樓# 陸續見于熱搜之上。
上市僅一年，蛋殼公寓已一地雞毛。
不過，蛋殼公寓不是第一個暴雷的長租公寓。根據《財經》雜志的統計，僅從今年 7 月到 9 月，國內“暴雷”的長租公寓企業就達到了二十余家。
暴雷的原因也和蛋殼公寓如出一轍，資金壓力、房源成本、盈利問題始終是困擾這個行業的根本問題。
蛋殼商業模式
蛋殼成立于 2015 年，打著“互聯網+金融+房地產”的旗號亮相，迅速得到了資本的青睞。
2020 年 1 月 17 日，蛋殼公寓登陸紐交所，成為 2020 年紐交所第一中概股。
表面上，蛋殼公寓發展順風順水，但從財務表現來看，實則一直在燒錢。
蛋殼公寓發布的財報顯示，自 2017-2020 年第一季度，蛋殼公寓累計虧損 63.2 億元。截至 2020 年一季度，蛋殼現金及現金等價物為 8.26 億元，但總負債達 90.27 億元，資產負債率高達 97.06%。
造成虧損一個原因是蛋殼瘋狂的擴張規模。
數據顯示，2017 年到 2019 年，蛋殼公寓運營房間數暴漲了近 30 倍。據蛋殼招股書，平均下來每一套新增房源的成本，需要 12-20 個月后才能收回。
2020 年，新冠疫情影響下，整個市場租金普降，蛋殼的客單價也繼續下滑。
同時，租金貸的模式也為蛋殼公寓的長期虧損填了一把火。
所謂租金貸，即租客通過貸款租房。合同簽訂后，金融平臺就會一次性將租客合同期內的所有租金支付給公寓方。反過來，租客則可以按月或者按季度把租金支付給金融平臺進行還款。
在這個過程中，公寓方一方面提前拿到了租客合同期內的所有房租，另一方面又仍然按月給房東結款。而這中間由于時間差出現的資金沉淀，也就成了公寓可以自由支配現金。
通過這樣的方式，長租公寓獲得了更低成本的資金來源用于市場擴張，但同時，風險也隨之而至。
一方面，長租公寓通過租金貸獲得的資金實際上是長租公寓在未來需要支付給房東的租金。所以當公寓將這筆錢用作市場擴張時，公寓就必須保證新開發房源的入住率。因為只有這樣，公寓方才能用新租客預付的租金來支付之前應當付給房東的房租。
所以在這種情況下，一旦市場出現波動，例如擴張不順利，入住率不及預期、或者有突然有大量租客退房等情況出現，長租公寓就會面臨資金鏈斷裂的風險。
另一方面，由于資金缺乏監管，還會有一些長租公寓并不會將資金用作市場擴張，反而是為了追求更高投資回報率將資金投入到股市或者其他資本市場，而這樣做，也進一步增加了資金虧損的風險。
蛋殼的暴雷，實則是一個長期累積，并非偶然。
