在買房前，有多少人真正的了解小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房呢?這兩者之間的區(qū)別是非常大的，如果不了解就買房的話，將來你肯定會(huì)后悔，下面就帶你來了解大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪?看完你就全明白了。

一、大產(chǎn)權(quán)

大產(chǎn)權(quán)指的是，開發(fā)商出售時(shí)具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，購房者買了房子以后，這個(gè)房子是具有合法的房屋權(quán)證的，并且具有房屋土地使用證的房屋。

二、小產(chǎn)權(quán)

所謂的小產(chǎn)權(quán)，并不能真正構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)，一般常見的小產(chǎn)權(quán)分為2種：

第1種：在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，此外連外村農(nóng)民都不能夠買。

第2種：在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

三、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房：

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、業(yè)主在購買小產(chǎn)權(quán)房后，如果想要轉(zhuǎn)讓的話，必須要購房滿五年以后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

3、建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的用地一般都屬于政府所有，且這種房子的房產(chǎn)只能由本鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買了小產(chǎn)權(quán)房后，如果想要再轉(zhuǎn)讓的話，就必須要交土地出讓金，不然的話不能進(jìn)行房屋買賣。

大產(chǎn)權(quán)房：

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是被國(guó)家認(rèn)可和接受的，因?yàn)椋螽a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的。

2、購買大產(chǎn)權(quán)房沒有什么時(shí)間上的限制，業(yè)主可以自由的進(jìn)行出售，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

3、大產(chǎn)權(quán)房是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

四、購買小產(chǎn)權(quán)的房子有沒有風(fēng)險(xiǎn)

購買小產(chǎn)權(quán)的房子是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)椋a(chǎn)權(quán)房的房子有以下幾個(gè)缺點(diǎn)：

1、缺少“五證”

我們都知道，買賣房子如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不受法律保護(hù)的。

2、不能抵押和出售

由于，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不能抵押和出售的，這些，想購買小產(chǎn)權(quán)房的人都是要注意的。

3、拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房的房子不排除有些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。只有依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，才是合法建筑，拆遷才有賠償。

4、質(zhì)量難保證

小產(chǎn)權(quán)房的房子雖然價(jià)格便宜，可是房屋的質(zhì)量沒人監(jiān)督，有的開發(fā)商為了賺錢，偷工減料，存在安全隱患，還有，入住以后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。