銀行貸款是什么：

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。

借款人所需條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺，內地及外籍亦可)

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

借款人應提供的材料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右，開始接受外地戶口在京的購房貸款，還必須提供近一年的繳稅證明，或者一年的社保單等，以此證明在京工作滿一年。

房屋賣主應提供材料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證或者單身證明)

2. 房產證

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

賣方需為企業提供的資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證。

銀行貸款的方法：

首先，貸款申請人必須成年，即年滿18歲，而且在65周歲以下，必須是有完全民事行為能力的自然人;

其次，貸款時需要提供個人的有效證件，如：身份證、戶口簿、婚姻狀態證明、有效的居住證明等。

值得注意的是：已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;未婚的需提供未婚證;已離婚的需出示法院民事調解書或離婚證;

然后，貸款機構會對個人的信譽進行調查，所以一定要有良好的信譽，否則貸款機構是不會給你貸款的。除了個人信譽情況之外，擁有一份穩定的工作和收入也是借款人必須要滿足的條件，比如像公務員、教師等職業等貸款就容易成功。

另外，當個人滿足了以上幾種情況后，一般就可以成功貸款了。但如果需要大額的貸款呢?

那就需要出示抵押物，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2，這樣才能證明自己有還款的能力。

其中，抵押物也有具體的要求：如果借款人的名下有房產，那么最好利用房產作為抵押，房產必須是產權清晰的、可用于抵押的、貸款后有余值的、房屋變現能力較強的商品房。

5.最后，一般滿足以上條件后，貸款就沒什么問題了。但具體每個銀行的貸款要求還是有所差別的，貸款人需要到具體的銀行做相應的咨詢，比如有的銀行就需要貸款人提供貸款目的。

銀行貸款利率：

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上的一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率為準，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

關鍵詞： 銀行貸款